Podział majątku po rozwodzie lub ustaniu wspólności majątkowej często wiąże się z pytaniem: co zrobić z nieruchomością obciążoną kredytem hipotecznym? W praktyce to jedno z najczęstszych i najtrudniejszych zagadnień, bo oprócz samej wartości mieszkania czy domu, należy uwzględnić również zobowiązania wobec banku.
1. Jak traktowana jest nieruchomość z kredytem?
Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem Sądu Najwyższego, przy podziale majątku ustala się pełną wartość rynkową nieruchomości, nawet jeśli jest ona obciążona hipoteką. Wartość ta nie jest pomniejszana o wysokość niespłaconego kredytu. Sąd Najwyższy w wyroku z 26 stycznia 2017 r. (V CSK 203/16) podkreślił, że hipoteka nie obniża wartości rynkowej nieruchomości, a jedynie stanowi zabezpieczenie długu wobec banku.
W praktyce oznacza to, że jeżeli mieszkanie jest warte 600 000 zł, a do spłaty pozostaje 200 000 zł kredytu, to do podziału przyjmuje się wartość 600 000 zł. Sam kredyt hipoteczny rozliczany jest odrębnie – w formie roszczeń między małżonkami, np. o zwrot spłaconych rat po ustaniu wspólności.
2. Co z kredytem po podziale?
Podział majątku nie powoduje automatycznie „przeniesienia” kredytu na jednego z małżonków. Nawet jeśli sąd przyzna nieruchomość jednej stronie, oboje małżonkowie nadal pozostają odpowiedzialni wobec banku – dopóki kredytodawca nie zgodzi się na zmianę umowy. W praktyce często konieczne są dodatkowe ustalenia z bankiem, aby jeden z małżonków przejął dalszą spłatę zobowiązania.
3. Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika?
Podział majątku z kredytem hipotecznym to nie tylko formalność, ale też kwestia bezpieczeństwa finansowego na przyszłość. Adwokat pomoże w:
- przygotowaniu wniosku o podział majątku,
- ustaleniu realnej wartości nieruchomości,
- wyliczeniu spłat i dopłat między stronami,
- wsparciu w rozmowach z bankiem.
Podsumowanie: Podział nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym jest możliwy, ale wymaga odpowiedniego podejścia i wiedzy prawnej. Dlatego w takich sprawach warto skorzystać z pomocy profesjonalisty, który zadba o właściwe rozliczenie i ochronę interesów klienta.
